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Come funziona il calcolo della rata

La rata del mutuo si calcola con l'ammortamento alla francese (rata costante):

Rata = C × i / (1 − (1+i)−n)

  • C = importo del mutuo (capitale)
  • i = tasso mensile = TAN annuo ÷ 12
  • n = numero di rate (anni × 12)

Ogni rata contiene una quota interessi (calcolata sul debito residuo) e una quota capitale: all'inizio prevalgono gli interessi, verso la fine il capitale.

Tasso fisso e tasso variabile

Con il tasso fisso la rata resta uguale per tutta la durata. Con il tasso variabile la rata dipende dall'Euribor e può cambiare nel tempo: per questo mostriamo la rata attuale e alcuni scenari (cosa succede se il tasso sale o scende). Sono simulazioni, non previsioni.

Nota: il calcolo usa il TAN. Il TAEG (che include spese e costi accessori) può essere più alto ed è il valore da confrontare tra le offerte.